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必须慎重考虑城市因素

文章来源:admin    时间:2019-05-17 08:22

  

  ,这个事实很多报告都讲过,而本次猎聘网数据也体现了这个结论。(由于基层人才数量大,平均薪资看起来偏低,因此不用在意数字,关注排序即可)

  2018年各行业情况都不好,地产虽然也面临寒冬,但与别人比还算好的。去年地产人才净流入率4.73%,仅次于互联网,看下图你就知道其他行业有多惨了。

  从行业进一步细分看,2018年物业管理、经纪类职位最火爆,传统房地产开发业务则中规中矩。

  这与涛哥看到的市场情况基本一致,例如大型房企加码物业、积极谋求上市,链家、易居等新型中介快速扩张等。

  但令人涛哥意外的是,规划设计类人才流出非常严重,虽然都知道设计院比较苦逼,很多人在谋求转型,但没想到人才流失情况这么严重!

  从猎聘网的调研看,59%的地产人对2019年行业发展持乐观态度,72%的地产人抱有比较积极的求职心态。

  这个数据也证明了涛哥一直跟猎头讲的观点:多数人都是会看机会的,如果你挖不动,只是因为人家没信任你而已。

  为啥N多房企都要把总部搬上海?一方面是金融优势,另一方面就是人才优势,华东地区集中了34%的地产人,是毫无疑问的人才高地。

  从城市看,北京、上海、深圳、成都、广州、重庆,是地产人才密度最高的六大重镇,这几个城市聚集了多家房企总部,职业机会也相对更多。

  从1988年万科进入房地产至今,地产的光辉岁月已经过去30个年头,最早的一批地产人已经归隐江湖,而随着行业年龄限制越来越苛刻,时间成为悬在每个人头上的达摩克利斯之剑。

  从数据看,地产行业25-30岁的“青年才俊”是主力,此后随年龄段增长人数递减,35岁以内的人才占比总计70%,40岁以上的人才占比仅13%。

  这个数据包含置业顾问等基层岗位,事实上地产行业现在如果没有本科学历,求职已经非常困难。

  另一个数据是,地产行业40%的人才来自双一流院校,名校人才越来越多,因此不少房企在社招中也开始要求985/211。

  投资岗2018年可谓做了过山车,从火爆的云霄跌入裁员的冰窖,好在2019年又重新火了起来。

  从人才特点看,投资岗90%都具备本科及以上学历,远高于行业水平,是名副其实的高学历岗位。

  从收入水平看,投资岗平均薪酬远高于行业,高薪人员占比也远高于其他岗位,10%的人收入在50-100万,也是名副其实的高薪酬岗位。

  营销是地产行业人数最多的岗位之一,很多营销人都是从销售员做起,学历门槛较低,本科及以上占比仅67%,远低于行业水平。

  同时,营销需要拼搏、有冲劲、有想法和创意,更倾向于用年轻人,因此40岁以上的人员占比仅有7%。

  从涛哥的经验看,学历和年龄是营销人的两道命门,大专学历的营销人晋升有明显瓶颈,而40岁以上即使做到营销中高层,跳槽也常常会受限。

  设计是地产行业典型的专业技术岗位,大家都知道设计岗加班多,尤其是设计乙方,通宵出图是常见的情况,年龄越大越难以接受这种工作强度。

  设计岗40岁以上的人才占比仅7%,与营销差不多,结合之前提到设计类人才流出的现状,简直是闻者伤心、听者落泪。

  另外,在建筑、景观、室内三大专业中,室内设计绝对是最惨烈的,由于进入门槛低,人才基数大,大多数室内设计师都缺乏上升通道,职业发展很困难。

  猎聘有个TSI指数,用来形容人才供需情况,TSI=岗位数/求职人数,大于1说明招聘难,小于1说明求职难。

  从2018年数据看,应该说各行业大环境都不好,但地产的求职形势尤其严峻,9月以来简直是断崖式下跌,好在今年招聘市场已经明显回暖。

  从各地区数据看,华南岗位多、萝卜少,人才市场非常健康,这与涛哥的感受一致,华南明显发展机会多,华东一般,华北现在不太行,东北则一直最惨。

  从具体城市看,虽然北京、上海、深圳、广州、杭州等一二线城市招聘需求多,但由于人才供给更多,所以不仅不缺人,而且竞争很激烈。

  反而是温州、郑州、福州等城市,当地市场招聘需求多,但人才储备薄弱,对人才更加渴求,这也是涛哥经常建议大家的,对于简历不强,或受限于年龄、学历因素的地产人,可关注周边的二三线城市。

  这个数据可以说很真实了,如果你在一家单位稳着,一般公司每年5%的涨薪,5年也就涨25%左右。

  但你如果跳槽,30%的涨薪幅度其实并不少见,这也是为什么很多公司都会出现新老员工薪酬不平衡的现象。

  看完这些数据,相信大家对地产行业的人才现状有了更加清晰的认识,涛哥有几个感受:

  从数据看,地产行业的人才总量、薪酬水平、人才吸引力在各行业中均位列前三,绝对属于优势行业,虽然竞争越来越激烈,但盲目转行可能会更惨。

  数据告诉我们,不同地区、不同城市的职业发展机会差别非常大,因此在面临选择,尤其是应届生找第一份工作时,必须慎重考虑城市因素。

  不管是从数据层面,还是从我们一线HR真实的感受看,行业越来越看重名校、看重高学历,用人越来越年轻化,这是不可阻挡的趋势。

  涛哥经常谈行业人才洗牌的问题,有些人觉得危言耸听,但今天不提前考虑未来的路,等无路可走时就很难受了。

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